В Україні припинили схему з “псевдоприватними” будинками

Кабінет Міністрів України ухвалив постанову №305, яка обмежує використання схем забудови під виглядом індивідуального житла. Документ чітко розмежовує приватне будівництво та зведення більших житлових об’єктів, що раніше дозволяло забудовникам обходити містобудівні вимоги.

Йдеться про поширену практику, коли будівництво оформлювали як індивідуальні будинки, але фактично зводили багатоквартирне житло. Зокрема, у передмісті Львова — Рудному — раніше виявляли десятки випадків, коли за документами будували приватні садибні будинки, а в реальності з’являлися три- або чотириповерхові споруди, розраховані на кілька сімей.

Схема передбачала проєктування будинку площею до 500 квадратних метрів і подання документів через спрощену процедуру без отримання окремих дозволів від міста. У процесі будівництва такі об’єкти змінювали конфігурацію, а після завершення їх ділили на окремі квартири та реєстрували право власності на кількох осіб.

У результаті виникали проблеми з інфраструктурою: у таких будинках не передбачали належних інженерних мереж, каналізації чи достатньої кількості паркомісць, що створювало додаткове навантаження на території.

Згідно з новими правилами, будівельний паспорт відтепер можна використовувати лише для індивідуальних, садових і дачних будинків висотою до двох поверхів і площею до 500 квадратних метрів. Водночас будівництво таунхаусів, дуплексів і багатоквартирних будинків можливе лише за наявності містобудівних умов та обмежень.

Окрім цього, за спрощеною процедурою дозволено зводити лише невеликі будинки площею до 200 квадратних метрів. Постанова також передбачає посилення контролю за діяльністю архітекторів: у разі повторних порушень їх можуть автоматично обмежити у доступі до професійної діяльності в електронній системі.

Проблема подібних схем була актуальною не лише для Львівської громади, а й для інших регіонів України. Очікується, що нові норми унеможливлять зловживання та допоможуть впорядкувати житлову забудову.