Ціни на житло у Польщі: Варшава – 19 600 злотих/м²

Згідно зі звітом вебсайту RynekPierwotny, польський ринок первинної нерухомості показав сильне пожвавлення у першому кварталі 2026 року. Продажі житла зросли на 17% порівняно з минулим кварталом і на 19% у річному вимірі. Найбільше пожвавлення попиту зафіксовано у Варшаві, де було продано близько 4 900 квартир — майже на третину більше, ніж роком раніше.

Про це пише Польське агентство преси.

Зростання попиту також спостерігалося у Вроцлаві (+25%), Лодзі (+24%), Кракові (+21%) та Труймясті (+10%). Єдиним містом, де попит не змінився, було Познань, хоча дані за березень свідчать про поступове відновлення треду до зростання.

У той же час забудовники скоротили обсяги нового житла на ринку: у першому кварталі на продаж виставлено близько 11 800 квартир, що на 8% менше, ніж у попередньому кварталі, і на 25% менше, ніж роком раніше. Найбільше скорочення пропозиції було у Лодзі (-55%), Верхньосілезько‑Заглембській метрополії (-48%) і Познані (-39%).

Через зменшення кількості доступних квартир особливо швидко зникають доступні пропозиції, що прискорює зростання середніх цін.

За даними RynekPierwotny, середні ціни за квадратний метр у першому кварталі 2026 року становили:

• Варшава – 19 600 злотих/м² (+7%),
• Краків – 17 054 злотих/м² (+2%),
• Вроцлав – 15 349 злотих/m² (+1%),
• Познань – 14 176 злотих/м² (+2%),
• Жешув – 11 756 злотих/м².

Ціни зростали переважно внаслідок скорочення пропозиції, особливо в нижчих сегментах ринку, де найдешевші квартири швидко розпродаються.

Експерти зазначають, що у Варшаві вже сформувався ринок продавця, коли покупці мають менше важелів впливу на ціну. У інших містах покупці поки що зберігають відносну переговорну позицію, але зростання цін і ризики, пов’язані зі зростанням вартості іпотеки, можуть обмежити попит у найближчі місяці.

Фото - новобудови Кракова/з відкритих джерел